房地産買賣糾紛是指圍繞房地産買賣而發(fā)生的房地産權益争執，包括因買賣手續不齊備，一方反悔不履行合同，第三者申明産權要求廢除買賣契約等而産生的糾紛。

一、審查買賣雙方當事(shì)人的主體資格是否合法

這(zhè)是正确處理房地産買賣糾紛的前提條件，其内容包括：賣方是否有權出賣，買方是否有權購買。例如：出賣人是不是該房地産的權利人，出賣的房地産是個人所有還(hái)是幾人共有或共同共有，其他共有人是否同意出賣。如果出賣人不是該房地産的權利人，就(jiù)要查明出賣人對(duì)所賣房地産是否有法定的或委托的處分權。如果經(jīng)過(guò)審查，這(zhè)些問題的答案都(dōu)是肯定的，則可以認爲賣方當事(shì)人主體資格合法。對(duì)于房地産的購買人，則要審查他們是否有購買權，是否是合格的當事(shì)人等。

二、審查買賣雙方的意願表示是否真實

在買賣合同中能(néng)否表示雙方當事(shì)人的真實意願，是能(néng)否産生買賣糾紛的重要原因，在處理中要認真審查一方對(duì)他方是否有欺詐、隐瞞、脅迫，或乘人之危而使對(duì)方在違背自己真實意願的情況下進(jìn)行房地産的出賣或購買行爲；房地産買賣合同是否顯失公平；當事(shì)人一方對(duì)合同是否有重大誤解等。

三、審查房地産買賣合同的形式要件是否具備

主要包括兩(liǎng)個方面(miàn)的内容：一是看房地産買賣是否采取了書面(miàn)合同的形式，主要條款是否齊備；二是看是否按照國(guó)家有關法律法規、地方人民政府的有關規章的規定到房地産管理部門進(jìn)行了産權轉移登記。對(duì)城市私有房屋的買賣應區分《城市私有房屋管理條例》生效前後(hòu)的具體情況，區别對(duì)待。

四、審查房地産買賣活動是否有違反法律規定的行爲

如雙方當事(shì)人是否有以房屋買賣的合法手段掩蓋非法目的的行爲；是否維護了同等條件下的優先購買權；出賣享受政府或單位補貼、優惠購建房屋的是否已滿禁賣期限；是否侵犯了原産權單位的優先購買權。

經(jīng)過(guò)審理，凡經(jīng)過(guò)合法手續确立了買賣關系的應予維護；非法買賣他人的房地産的，其買賣關系無效；在國(guó)務院《城市私有房屋管理條例>>頒發(fā)前的私房買賣隻要雙方自願、立有契約、交付了房款、實際管理了房屋，又沒(méi)有其他非法行爲，應認定買賣關系有效，手續不完善的，令其補辦手續。

在處理房地産買賣糾紛的實踐中應特别注意：任何單位和個人均不得進(jìn)行私下買賣，凡私下買賣的，其買賣關系一律無效。

對(duì)房地産買賣糾紛，有的由行政主管部門處理，有的由人民法院審理。爲保證買賣糾紛的妥善處理，有關當事(shì)人還(hái)應積極向(xiàng)處理糾紛的行政主管部門或審理糾紛案件的人民法院提供以下證件：

(1)房地産買賣合同，買賣中介人的姓名、年齡、地址及與當事(shì)人的關系，已辦理了産權轉移的應提供房屋所有權證和土地使用權證；

(2)買賣共有房屋的應提供其他共有人同意的證明書及包括承租人在内的放棄優先購買權的憑證；(3)買賣雙方付、收款的憑證。